An féidir liom mo mhaoin infheistíochta a dhíol go gairid?

Ábhar

• Ag Ullmhú le haghaidh Díolachán Gearr ar Mhaoin Infheistíochta
• Buntáistí a bhaineann le Maoin Infheistíochta a Dhíol Gearr
• Na gaistí a bhaineann le Maoin Infheistíochta a Dhíol mar Dhíol Gearr

"Cheannaigh mé an mhaoin ar cíos seo ag airde an mhargaidh. Rinne mé athmhaoiniú air dhá bhliain ina dhiaidh sin agus chuir mé breisiú seomra leis, ag smaoineamh go scoirfeadh mo bhean chéile agus mé ar scor ann lá éigin. Bhuel, tá an lá sin tagtha agus is teach faoi uisce é seo anois. níos mó ná mar is fiú é. An féidir liom mo mhaoin infheistíochta a dhíol go gairid? "

Síleann daoine áirithe go bhfuil an rogha díolachán gearr teoranta d’áit chónaithe pearsanta amháin. Is dócha go nglacann siad leis seo toisc go bhfuil go leor fonsa ó chineálacha áirithe iasachtóirí maidir le cibé an bhfuil duine ina chónaí sa bhaile nó nach bhfuil sa bhaile, ach níl mórán le déanamh aige sin le formhór na ndíolachán gairid. Cheadaigh fiú na treoirlínte maidir le díol gairid HAFA (scortha anois) ó mhí Feabhra 2011 áit chónaithe phearsanta folamh a mheas chomh fada agus nach bhfuil an teach ina shuí folamh le 12 mhí nó níos mó.

I California, dhíol muid foirgneamh árasán il-aonad le déanaí do dhíoltóir gan aon bhreithiúnas easnaimh agus scaoileadh iomlán dliteanais. Braithfidh cuid mhór de na cáilíochtaí ar na rudaí seo a leanas:

• Do chineál iasachta
• Do iasachtóir
• Dlíthe stáit
• Cineál maoine
• Cúis cruatan

Ní gá i gcónaí cruatan-airgeadais nó eile a bheith agat - díol gairid a dhéanamh. Bhí roinnt institiúidí iasachta mar Bank of America, mar shampla, an-ghearr ar díol. Bhí roinnt clár díolachán gearr ar fáil ag Bank of America nach mbaineann ach cruatan beag leo. Tá siad imithe ó shin. D'íoc cuid de na cláir seo leat an díol gairid a dhéanamh, ach go ginearálta ní i leith maoine infheistíochta.

Ag Ullmhú le haghaidh Díolachán Gearr ar Mhaoin Infheistíochta

Is é an chéad rud atá le déanamh ná litir cruatain a scríobh. Tuigim gur dhúirt mé nach gá duit cruatan a thaispeáint i gcónaí, agus tá sé sin fíor. Ach b’fhéidir go mbeidh ort litir chruatain a thabhairt ar aird fós. B’fhéidir go mbeidh ort an díolachán gairid agus an leagan amach loighciúil a iarraidh ar an bhfáth go dteastaíonn sé uait.

Seo cáipéisí eile a d’fhéadfadh an t-iasachtóir a iarraidh:

• Anailís inchomparáide ar an margadh. Féadfaidh do ghníomhaire CMA a ullmhú le seachadadh chuig an mbanc chun luach a dhearbhú. Is dóichí go n-ordóidh an banc a BPO féin fós. Tabharfaidh an CMA creidiúnacht d’iarratas, áfach.
• Tuairisceán cánach cónaidhme. Gach sceideal agus leathanach. Má tá réadmhaoin infheistíochta eile agat a léirítear ar do thuairisceáin chánach, b’fhéidir go mbeadh sé ina thréimhse mhaith smaoineamh ar dhíol gearr a dhéanamh orthu go léir ag aon am amháin. Just a ghlacadh an hit sin anois. Ná scaip é.
• W2, 1099 nó cruthúnas ioncaim eile. Is cáipéisí iad seo a ghabhann le hioncam cánach agus a dhearbhaíonn ioncam leis.
• Stubs párolla. Is minic gur mian leis an mbanc díolachán gearr cruthúnas ar d’ioncam reatha agus a uimhreacha bliana go dtí seo a fheiceáil.
• Ráitis bhainc. Leathanaigh iomlána le dhá mhí anuas ó gach cuntas bainc, lena n-áirítear cistí scoir. Tá sé an-neamhghnách do bhanc ranníocaíocht díoltóra a iarraidh ó chistí scoir.
• Comhaontú liostála. Seo an comhaontú idir tú féin agus do ghníomhaire eastáit réadaigh chun do mhaoin a dhíol.
• Conradh ceannaigh. Beidh na téarmaí agus coinníollacha go léir a bhaineann le díol do réadmhaoine sa chonradh ceannaigh, lena n-áirítear an cineál maoinithe, más ann, an réamhíocaíocht agus an praghas díolacháin.
• Cruthúnas ar chistí agus / nó litir réamhcheadaithe an cheannaitheora. Beidh d’iasachtóir ag iarraidh a fheiceáil go bhfuil an ceannaitheoir cáilithe agus in ann an t-idirbheart a chur i gcrích.
• Ráiteas deiridh measta.Is é glanlíon bunlíne an rud is tábhachtaí. Is dóichí go gceadófar caiteachais neamh-tipiciúla.

Buntáistí a bhaineann le Maoin Infheistíochta a Dhíol Gearr

Thug mé faoi deara uaireanta go mbíonn iasachtóirí níos trócaireach le díoltóirí maoine infheistíochta ná mar a bhíonn siad agus iad ag déileáil le díoltóirí cónaithe pearsanta. Shílfeá go mbeadh sé an bealach eile timpeall, ach níl. Tá amhras orm faoi sin toisc go gcoinnítear an chuid is mó d’infheistíochtaí le haghaidh sreabhadh airgid nó meas féideartha. Mar sin, má tá maoin bun os cionn, is dócha nach bhfuil sí ag sreabhadh airgid agus ní mheastar gur infheistíocht í i súile an infheisteora.

Má tá áit chónaithe pearsanta bunoscionn, áfach, is é do theach fós é. Ní cheannaíonn a lán daoine teach le haghaidh infheistíochta nuair a cheannaítear é mar phríomháit chónaithe. Dá bhrí sin, cuireann bainc tosca eile san áireamh agus teach á dhíol ar ghearr-dhíol. De ghnáth, ní leor cúis a bheith faoi uisce chun príomháit chónaithe a dhíol go gairid.

Is cosúil go mbíonn fonn níos mó ar dhíoltóirí teach faoi uisce a dhíol nuair nach sreabhann sé a thuilleadh airgid agus go bhfuil sé bun os cionn. Má éilíonn an banc ranníocaíocht díoltóra, is minic gur dóichí go mbeidh infheisteoirí in ann é a íoc toisc go dtuigeann siad sreabhadh airgid diúltach a íoc.

Is minic a bhíonn sé níos tapa agus níos éasca díolachán gairid a dhéanamh ar mhaoin infheistíochta. Is iondúil go mbíonn an buille faoi thuairim creidmheasa gan breithiúnas easnaimh beagán níos lú ná an ding chun creidmheasa le dúnadh.

Na gaistí a bhaineann le Maoin Infheistíochta a Dhíol mar Dhíol Gearr

Mar aon le haon díolachán gairid, faigh comhairle dlí agus cánach sula n-aontaíonn tú leis an díol gairid. Toisc nach é an teach d’áit chónaithe, a d’fhéadfadh cóireáil fhabhrach a fháil, d’fhéadfá a bheith faoi réir cánachais ar an leathadh idir do bhunús agus an praghas díolacháin.

D’fhéadfá a bheith faoi réir easnaimh san iasacht, is é sin an difríocht idir an méid a bhí dlite duit agus an méid a fuair an banc. Is minic a aimsíonn an chuid is mó de dhíoltóirí California ar bhuail mé leo agus a d’fhostaigh ionadaithe inniúla cánach agus dlí bealaí chun oibriú timpeall ar an dá fhadhb sin, ach b’fhéidir nach mbeadh an t-ádh ar dhíoltóirí i stáit eile.