Airgead a Dhéanamh as Infheistiú Eastáit Réadaigh

Maidir le hairgead a dhéanamh in infheistiú eastát réadach, níl ach dornán bealaí ann chun é a dhéanamh. Cé go bhfuil na coincheapa simplí le tuiscint, ná bí ag foamáil ag smaoineamh gur féidir iad a chur i bhfeidhm agus a chur i gcrích go héasca. Is féidir le tuiscint ar bhuneilimintí eastáit réadaigh cabhrú le hinfheisteoirí oibriú chun a dtuilleamh a uasmhéadú. Tugann eastát réadach aicme sócmhainne punainne eile d’infheisteoirí, méadaíonn sé éagsúlú, agus féadann sé rioscaí a theorannú má dhéantar teagmháil cheart leo.

Tá trí phríomhbhealach ann a bhféadfadh infheisteoirí airgead a dhéanamh as eastát réadach:

1. Méadú ar luach réadmhaoine
2. Ioncam cíosa a bhailítear tríd an réadmhaoin a ligean ar léas do thionóntaí
3. Brabúis a ghintear ó ghníomhaíocht ghnó atá ag brath ar an eastát réadach

Ar ndóigh, tá bealaí eile ann i gcónaí chun brabús a dhéanamh go díreach nó go hindíreach as infheistiú eastáit réadaigh, mar shampla speisialtóireacht a dhéanamh i réimsí níos esoteric mar dheimhnithe lian cánach. Mar sin féin, is iad na trí earra atá liostaithe thuas formhór mór na n-ioncam éighníomhach - agus an rath deiridh - a rinneadh i dtionscal an eastáit réadaigh.

Méadú Eastáit Réadaigh ar Luach Maoine

Ar dtús, tá sé tábhachtach go dtuigeann tú nach méadaíonn luachanna maoine i gcónaí. Is féidir an easpa méadaithe sócmhainní seo a bheith le feiceáil go pianmhar le linn tréimhsí cosúil le deireadh na 1980idí agus luath sna 1990idí, agus na blianta 2007-2009 nuair a chlis ar mhargadh an eastáit réadaigh. Go deimhin, i go leor cásanna, is annamh a bhuaileann luachanna réadmhaoine boilsciú - an méadú i meánphraghsanna i ngeilleagar.

Mar shampla, má tá maoin $ 500,000 agat agus má tá boilsciú 3%, d’fhéadfadh go ndíolfadh do mhaoin ar $ 515,000 ($ 500,000 x 1.03%), ach níl tú níos saibhre ná mar a bhí tú anuraidh. Is é sin, is féidir leat an méid céanna bainne, aráin, cáis, ola, gásailín agus tráchtearraí eile a cheannach fós (fíor, d’fhéadfadh cáis a bheith laghdaithe i mbliana agus gásailín a ardú, ach d’fhanfadh do chaighdeán maireachtála beagnach mar an gcéanna). Is é an fáth nach raibh an gnóthachan $ 15,000 fíor. Ainmniúil a bhí ann agus ní raibh aon tionchar dáiríre aige toisc go raibh an méadú mar gheall ar bhoilsciú foriomlán.

Boilsciú agus Infheistíocht Eastáit Réadaigh

Nuair a tharlaíonn boilsciú, bíonn níos lú cumhachta ceannaigh ag dollar. Tarlaíonn sé toisc go gcaithfidh an rialtas airgead a phriontáil nuair a chaitheann sé níos mó ná mar a thógann sé isteach trí chánacha. Gach rud eile ar cóimhéid, le himeacht ama, bíonn gach ceann acu ann mar thoradh air. dollar ag cailleadh luach agus ag éirí níos lú ná mar a bhí roimhe seo.

Ceann de na bealaí is féidir leis na hinfheisteoirí eastáit réadaigh is sábháilte airgead a dhéanamh in eastát réadach, is ea leas a bhaint as cás ar cosúil go bhfásann sé gach cúpla scór bliain. Déanann siad é seo nuair a mheastar go sáróidh boilsciú ráta úis reatha an fhiachais fhadtéarmaigh. Le linn na n-amanna seo, b’fhéidir go bhfaighfeá daoine atá toilteanach cearrbhachas a dhéanamh trí réadmhaoine a fháil, airgead a fháil ar iasacht chun an ceannach a mhaoiniú, agus ansin fanacht go dtiocfaidh méadú ar bhoilsciú. .

De réir mar a dhreapann boilsciú, is féidir leis na hinfheisteoirí seo na morgáistí a íoc le dollar ar fiú i bhfad níos lú iad. Léiríonn an cás seo aistriú ó choigilteoirí go féichiúnaithe. Chonaic tú go leor infheisteoirí eastáit réadaigh ag déanamh airgid ar an mbealach seo sna 1970idí agus go luath sna 1980idí. Bhí boilsciú ag spalpadh as smacht go dtí gur ghlac Paul Volcker Jr.-uachtarán Cúlchiste Feidearálach idir 1979 agus 1987-2x4 ar a chúl agus a thabhairt leis faoi ​​smacht trí rátaí úis a ardú go suntasach.

Ceannacháin Ráta Cap Coigeartaithe go Timthriallach

Is é an cleas ná ceannach nuair a bhíonn rátaí caipíní arna gcoigeartú go timthriallach - an ráta toraidh ar infheistíocht eastáit réadaigh - tarraingteach. Ceannaíonn tú nuair a cheapann tú go bhfuil cúis shonrach ann gur fiú píosa áirithe eastáit réadaigh níos mó ná mar a léiríonn an ráta caipín reatha amháin gur cheart dó a bheith.

Mar shampla, is féidir le forbróirí eastáit réadaigh breathnú ar thionscadal nó ar fhorbairt, ar an staid eacnamaíoch timpeall an tionscadail sin, nó ar phraghas na maoine agus ioncam cíosa sa todhchaí a chinneadh chun tacú leis an luacháil reatha. D’fhéadfadh sé go mbeadh an luach reatha le feiceáil ró-chostasach ar bhonn na ndálaí reatha a bhaineann leis an bhforbairt. Mar sin féin, toisc go dtuigeann siad eacnamaíocht, tosca margaidh, agus tomhaltóirí, is féidir leis na hinfheisteoirí seo brabúsacht a fheiceáil sa todhchaí.

B’fhéidir go bhfaca tú sean-óstán uafásach ar phíosa mór talún á chlaochlú ina ionad siopadóireachta fuadar le foirgnimh oifige ag fáil cíosanna nach beag don úinéir. In éagmais na sreafaí airgid sin, an glanluach láithreach, tá tú ag tuairimíocht go pointe áirithe, is cuma cad a insíonn tú duit féin. Teastóidh boilsciú substaintiúil uait san airgeadra ainmniúil - má tá fiachas á úsáid agat chun an ceannach a mhaoiniú - chun tú a bhannaí amach. D’fhéadfá a bheith ag brath freisin ar eachtra de chineál dóchúlacht íseal chun oibriú amach i do dtús báire.

Cíos mar Infheistíocht Eastáit Réadaigh

Tá sé chomh simplí airgead a dhéanamh as cíos a bhailiú ionas go dtuigeann gach leanbh 6 bliana d’aois a d’imir cluiche Monaplachta riamh ar leibhéal amhairc conas a oibríonn na buneilimintí. Má tá teach, foirgneamh árasán, foirgneamh oifige, óstán, nó aon infheistíocht eastáit réadaigh eile agat, féadfaidh tú cíos a ghearradh ar dhaoine chun ligean dóibh an mhaoin nó an tsaoráid a úsáid.

Ar ndóigh, ní rud simplí agus éasca an rud céanna. Má tá foirgnimh árasáin nó tithe ar cíos agat, b’fhéidir go mbeadh tú ag déileáil le gach rud ó leithris briste go tionóntaí ag oibriú saotharlanna meitreo.Má tá stiallacha malls nó foirgnimh oifige agat, b’fhéidir go mbeadh ort déileáil le gnó a thug léas duit ag dul féimheach. Má tá stórais thionsclaíocha agat, b’fhéidir go mbeadh imscrúduithe comhshaoil ​​os do chomhair ar ghníomhartha na dtionóntaí a d’úsáid do mhaoin. Má tá aonaid stórála agat, d’fhéadfadh go mbeadh goid ina ábhar imní. Ní infheistíochtaí eastáit réadaigh ar cíos an cineál is féidir leat glaoch isteach agus a bheith ag súil go n-éireoidh go maith le gach rud.

Ráta Cap a úsáid chun Infheistíochtaí a Chur i gComparáid

Is é an dea-scéal ná go bhfuil uirlisí ar fáil a éascaíonn comparáidí idir infheistíochtaí féideartha eastáit réadaigh. Is é ceann díobh seo, a thiocfaidh chun bheith luachmhar duit agus tú ag iarraidh airgead a dhéanamh as eastát réadach, cóimheas airgeadais speisialta ar a dtugtar an ráta caipitlithe (ráta caipín). Taispeánann rátaí caipíní an ráta toraidh ar infheistíocht eastáit réadaigh tráchtála. Tógann sé a bhunús ón ioncam glan a thabharfaidh an mhaoin.

Má thuilleann maoin $ 100,000 in aghaidh na bliana agus má dhíolann sí ar $ 1,000,000, roinnfeá an tuilleamh ($ 100,000) leis an gclib praghas ($ 1,000,000) agus gheofá 0.1, nó 10%. Ciallaíonn sé sin gurb é ráta caipín na maoine 10%, nó go dtuilleofá 10% ionchasach ar d’infheistíocht dá n-íocfá as an eastát réadach go hiomlán in airgead tirim agus gan aon fhiach.

Díreach mar nach fiú stoc i ndeireadh na dála ach glanluach reatha a sreafaí airgid lascainithe, is fiú eastát réadach teaglaim de:

• An fhóntais a ghineann an mhaoin dá úinéir
• Gineann sé na glanshreafaí airgid atá ann faoi láthair - i gcoibhneas leis an bpraghas a íocadh

Ioncam ar Cíos mar Imeall Sábháilteachta

Is féidir le hioncam cíosa a bheith ina chorrlach sábháilteachta a thugann cosaint duit le linn cor chun donais eacnamaíochta nó titim. D’fhéadfadh go mbeadh cineálacha áirithe infheistíochtaí eastáit réadaigh níos oiriúnaí chun na críche seo. Is féidir le léasanna agus cíosanna a bheith ina ioncam réasúnta sábháilte.

Is féidir léargas amháin a thabhairt chun dul ar ais chuig ár bplé níos luaithe - faoi na dúshláin a bhaineann le hairgead a dhéanamh as foirgnimh oifige eastáit réadaigh. De ghnáth bíonn léasanna fada ilbhliana i gceist leis na réadmhaoine seo. Ceannaigh ceann ar an bpraghas ceart, ag an am ceart, agus leis an tionónta ceart agus aibíocht léasa, agus d’fhéadfá seoladh trí thitim eastáit réadaigh. Dhéanfá seiceálacha cíosa os cionn an mheáin a bhailiú a chaithfidh na cuideachtaí atá ag léasú uait a sholáthar go fóill mar gheall ar an gcomhaontú léasa a shínigh siad fiú nuair a bhíonn rátaí níos ísle ar fáil in áiteanna eile. Déan é a bheith mícheart, áfach, agus d’fhéadfá a bheith faoi ghlas ag tuairisceáin fo-par i bhfad tar éis don mhargadh aisghabháil.

Airgead ó Oibríochtaí Gnó Eastáit Réadaigh

Is é an bealach deiridh le hairgead a dhéanamh as infheistíochtaí eastáit réadaigh seirbhísí speisialta agus gníomhaíochtaí gnó. Má tá óstán agat, d’fhéadfá scannáin ar éileamh a dhíol le d’aíonna. Má tá foirgneamh oifige agat, d’fhéadfá airgead a dhéanamh as meaisíní díola agus garáistí páirceála. Má tá nigh carr agat, d'fhéadfá airgead a dhéanamh as folúsghlantóirí faoi rialú ama.

Bíonn eolas fo-speisialtachta de dhíth i gcónaí ar na hinfheistíochtaí seo. Mar shampla, caitheann daoine áirithe a ngairm iomlán ag speisialú i ndearadh, tógáil, úinéireacht agus oibriú níochán carranna. Dóibh siúd a éiríonn go barr a réimse agus a thuigeann intricacies margaidh áirithe, is féidir leis an deis airgead a dhéanamh a bheith gan deireadh.

Smaointe Infheistíochta Eastáit Réadaigh Eile

Fós féin, tá deiseanna infheistíochta eile ann in eastát réadach. Féadfaidh tú infheistíocht a dhéanamh in iontaobhais infheistíochta eastáit réadaigh (REITanna). Eisíonn REITanna a thrádáiltear go poiblí scaireanna agus déantar iad a thrádáil ar mhalartán, cé nach bhfuil REITanna príobháideacha nó REITanna neamhthrádála ar fáil ar aon mhalartán. Díreoidh gach cineál REIT ar earnálacha áirithe den mhargadh eastát réadach, mar thithe altranais nó malls siopadóireachta. Tá roinnt cistí arna dtrádáil ar an malartán (ETFanna) agus cistí frithpháirteacha ann freisin a dhíríonn ar an infheisteoir eastáit réadaigh trí infheistíocht a dhéanamh i REITanna agus in infheistíochtaí eile san earnáil eastáit réadaigh.