Ar cheart dúinn Stop Íocaíochtaí Morgáiste a Dhéanamh chun Díol Gearr a Dhéanamh?

Ábhar

• Cad Maidir le Modhnú Iasachta?
• An bhfuil tú sásta dul trí imfhálú?
• Cén fáth a n-íocann tú do mhorgáiste le linn díolachán gairid?
• Cén Fáth go Stopann tú d’orgáiste a íoc le linn díolachán gairid?
• Míbhuntáistí le Dul Isteach le Réamhshocrú le linn Díolachán Gairid

Má bhí úinéir tí ag streachailt leis na híocaíochtaí tí a dhéanamh agus má chuir sé tús leis an bpróiseas díolachán gairid, is fiú a fhiafraí an féidir leo airgead tirim a chaomhnú trína n-íocaíochtaí morgáiste a stopadh fad a bhíonn a dteach ar an margadh mar dhíol gairid.

Cad Maidir le Modhnú Iasachta?

B’fhéidir go ndearna úinéir an tí iarracht modhnú iasachta a dhéanamh lena iasachtóir, ach gur diúltaíodh dá iarratas toisc go raibh siad reatha ar íocaíochtaí. D’fhéadfadh iasachtóir a mholadh go ndéanfaí mainneachtain air chun a dheiseanna faofa a fheabhsú.

Ní féidir le duine ar bith, lasmuigh de dhlíodóir, a rá leat ar cheart duit d’íocaíochtaí morgáiste a dhéanamh - go háirithe ní gníomhairí eastáit réadaigh - toisc nach bhfuil siad ceadúnaithe chun comhairle dlí a thabhairt. Is cinneadh pearsanta é seo a chaithfidh díoltóirí a dhéanamh dóibh féin. Tá iarmhairtí ann má stopann tú d’íocaíochtaí a dhéanamh. Seo cúpla rud le machnamh:

An bhfuil tú sásta dul trí imfhálú?

De ghnáth, ní údaróidh iasachtóirí díolachán gairid go dtí go bhfaighidh an díoltóir ceannaitheoir, ach go bhfuil an stádas sin ag athrú. Tuigtear nach bhfuil aon ráthaíocht ann go nglacfaidh iasachtóir le díol gairid, agus ní éilítear ar gach iasachtóir ligean duit díol ar dhíol gairid.

Má thosaíonn tú ar an bpróiseas díolachán gairid agus má stopann tú d’íocaíochtaí a dhéanamh, má dhiúltaítear don díolachán gairid agus mura féidir leat na híocaíochtaí siar a dhéanamh suas, d’fhéadfadh go mbeadh tú ag cailliúint do theach go neamhdheonach trí réamh-dhúnadh.

Téann go leor díoltóirí gearra isteach sa phróiseas agus iad ag smaoineamh mura gceadóidh an t-iasachtóir a ndíol gairid, go bhfuil siad sásta ligean don mhaoin imeacht.

Cén fáth a n-íocann tú do mhorgáiste le linn díolachán gairid?

Más féidir leat leanúint ar aghaidh ag déanamh íocaíochtaí fad atá do theach ar an margadh, b’fhéidir go mbeadh sé buntáisteach duit é sin a dhéanamh ar na cúiseanna seo:

• Cáiligh chun Baile Nua a Cheannach:Éilíonn treoirlínte Fannie Mae ar iasachtaí fanacht dhá bhliain ar a laghad sna cúinsí is fearr chun teach eile a cheannach. Is é an tréimhse feithimh chaighdeánach ceithre bliana d’aon “díol réamh-imfhálaithe,” i.e. díol gairid, nach gá aon íocaíocht bhreise leis an iasachtóir.
• Faigh Iasacht idir FHA: Deir treoirlínte FHA mura raibh an ceannaitheoir riamh déanach, tabharfaidh FHA iasacht díreach tar éis díolachán gairid. Ligeann treoirlínte HAFA 2013 d’iasachtóirí tuairisciú Íoctha Iomlán, ionas go ndéanann sé sin difríocht mhór ar thuairisc chreidmheasa. D’fhéadfadh roinnt iasachtóirí beaga nach ndíolann le Fannie Mae morgáiste a thabhairt duit freisin.
• Creidmheas a Chosaint: Cuidíonn do mhorgáiste a choinneáil reatha le do rátáil chreidmheasa toisc nach léireoidh do thuairisc chreidmheasa aon íocaíochtaí déanacha. Uaireanta tuairisceoidh iasachtóir do dhíol gairid. Bíodh a fhios agat go bhféadfadh iasachtóir fós rogha a dhéanamh do dhíolachán gairid a thuairisciú mar chiontacht nó mar bhailiúchán, rud a fhágfaidh go mbeidh do scór FICO laghdaithe.
• Suaimhneas intinne: De bharr nach dtitfidh tú taobh thiar d’íocaíochtaí, bíonn sé níos éasca do roinnt díoltóirí déileáil le díol gairid toisc go bhfuil an stiogma a bhaineann le bheith ciontach as láthair, agus codlaíonn siad níos fearr san oíche.
• Cealaigh Gan Pionós: Mura ndíolann do theach nó má dhiúltaíonn iasachtóir glacadh le tairiscint ó do cheannaitheoir díolachán gairid, i California, mar shampla, tá tú saor chun an liostú a chealú agus do theach a choinneáil gan dliteanas.

Cén Fáth go Stopann tú d’orgáiste a íoc le linn díolachán gairid?

Tá roinnt díoltóirí ag déileáil le cruatan mór airgeadais agus níl an rogha acu cinneadh a dhéanamh ar cheart íocaíochtaí morgáiste a dhéanamh. Stopann díoltóirí eile ag íoc d’aon ghnó. Seo roinnt cúiseanna maithe:

• Tuilleadh Spreagthaithe do Bhainc Díolacháin Ghearr a Ghlacadh. Cé nach gá a bheith réamhshocraithe má bhreithneoidh banc díolachán gairid, is iad na comhaid a fhaigheann tosaíocht na comhaid a mhainnigh.
• D’fhéadfadh nach n-aisíocfadh iasachtóirí aisíocaíocht. De ghnáth, má bhíonn cruatan dáiríre ar iasachtaí agus mura bhfuil aon sócmhainní ná aon bhealach aige chun íocaíocht mhorgáiste a dhéanamh, ní dócha go ndéanfaidh an t-iasachtóir iarracht iallach a chur ar an iasachtaí aon chuid de a íoc ar ais. Ní chiallaíonn sé nach bhfuil iasachtóir i dteideal breithiúnais easnaimh, más gá.
• Cistí a Fháil le Gluaiseacht. Mura bhfuil an banc á íoc agat, féadtar airgead a leithdháilfí de ghnáth i dtreo an chostais sin a úsáid chun éarlais slándála ar cíos a íoc ar dtús, ar deireadh.

Míbhuntáistí le Dul Isteach le Réamhshocrú le linn Díolachán Gairid

Cé go bhfuil roinnt díoltóirí sásta siúl amach ó theach i dúnadh, b’fhearr le daoine eile díolachán gairid a dhéanamh agus an smaoineamh go ndéanfaí dúnadh a chur amú. Seo an fáth:

• Níorbh fhéidir an Tuarascáil Creidmheasa a Fhulaingt. Bíonn tionchar ag díolacháin ghearra agus dúnadh gearr ar chreidmheas. Féadfaidh an t-iasachtóir d’íocaíochtaí morgáiste ciontacha a thuairisciú don bhiúró creidmheasa. Féadfaidh roinnt iasachtóirí díolachán gairid a thuairisciú mar íocaíocht iomlán má tá díolachán gairid HAFA críochnaithe agat tar éis 2013, nár cheart go ndéanfadh sé difear do do chreidmheas.
• Teoranta ó Theach Nua a Cheannach. Cé go bhféadfadh srianta a bheith suaimhneach beagán mar gheall ar an líon méadaithe foreclosures agus díolacháin ghearr, i láthair na huaire, ní mór do Fannie Mae iasachtaithe a bhfuil íocaíocht déanach 60 lá nó níos mó acu fanacht dhá bhliain chun teach eile a cheannach.
• Caill Baile le Dúnadh. Murar féidir leat na réamhíocaíochtaí a dhéanamh suas roimh dhíol an iontaobhaí nó an sirriam, b’fhéidir go gcaillfidh tú do theach sa bhanc.

Tá sé tábhachtach na hiarmhairtí féideartha a thuiscint sula roghnaíonn tú stop a chur le do mhorgáiste a íoc.