Cad é an Meánchostas chun Teach a Ghutáil agus a Athmhúnlú?

Ábhar

• Cistin
• Seomra folctha
• Díon
• Taobhlach
• Doirse agus fuinneoga
• Breithnithe Eile
• An Leas is Fearr a bhaint as do Athmhúnlú

Maidir le DIYers agus infheisteoirí eastáit réadaigh ionchasacha, is cosúil gur deis spraíúil fiúntach é deisitheoirí deisithe. An deis do chuid scileanna deisithe áisiúla a thaispeáint, agus brabús a chasadh sa phróiseas freisin? Cad a d’fhéadfadh a bheith níos fearr?

Ach ní i gcónaí a bhíonn an chuma ar airíonna uachtaracha deisithe - agus d’fhonn toradh ar d’infheistíocht a chinntiú, tá sé tábhachtach go mbeadh eolas agat ar scóip iomlán na gcostas a thabhóidh tú, i bhfad sula gceannaíonn tú an teach.

An bhfuil tú ag smaoineamh ar shocrúóir uachtair a cheannach? Amharc ar an treoir seo ar an meánchostas chun teach a bhearradh agus a athmhúnlú - agus déan cinnte go bhfuil tú réidh don tiomantas airgeadais.

Taispeánann an chairt thíos miondealú ar thionscadail athmhúnlaithe agus an méid a chosnaíonn siad duit ar an meán.

Cistin

Agus tú ag gealadh agus ag athmhúnlú tí, is dócha gurb í an chistin an spás is airde costas duit. De réir HomeAdvisor, is é an meán cloig athmhúnlaithe cistine ná os cionn $ 20,000. Is minic gurb iad an comh-aireachta, crua-earraí, countertops, agus urláir na míreanna is costasaí sa seomra seo, agus cuireann earraí deiridh níos airde cosúil le fearais EnergyStar agus cabinetry saincheaptha costais bhreise ar mórleabhar.

Seomra folctha

Is féidir le hathmhúnlú seomra folctha rith áit ar bith idir $ 2,500 agus $ 25,000 ag brath ar scóip an tionscadail. Tá costais athchóirithe seomra folctha ag brath go mór ar na hábhair, na daingneáin agus na crua-earraí a roghnaíonn tú, le míreanna cosúil le countertops grianchloch, tobáin scairdthe agus saincheaptha caibinéid adhmaid ag teacht ar phréimh.

Díon

Den chuid is mó, ní mhaireann díon ach cúpla scór bliain, mar sin má theastaíonn athchóiriú ar fhormhór an tí, is dóigh go ndéanfaidh an díon freisin. De ghnáth athraítear díon in áit ar bith ó chúpla míle dollar go dtí os cionn $ 100K, ag brath ar na hábhair a úsáideann tú. De ghnáth cloíonn díon asfalt bunúsach faoi bhun $ 10,000, agus cosnaíonn cinn ar chaighdeán níos airde cosúil le tíl nó scláta sé go 10 n-uaire an méid sin.

Taobhlach

Má éilíonn an baile taobhlach vinile a athsholáthar nó a chur leis, is féidir leat a bheith ag súil go n-íocfaidh tú idir $ 5,700 agus $ 14,000, de réir HomeAdvisor. De ghnáth ritheann sé timpeall $ 4 in aghaidh an troigh cearnach de chlúdach. B’fhéidir go gcosnóidh roghanna taobhlach níos tanaí agus níos stílithe níos mó. Tá ábhair taobhlach eile ar fáil, cé go mbíonn stroighin adhmaid agus snáithín níos costasaí de ghnáth.

Doirse agus fuinneoga

Má chuirtear na doirse agus na fuinneoga go léir ar theach, féadtar na mílte dollar a chur le do chostais deiridh. Ar an meán, ritheann suiteáil fuinneoige tí díreach os cionn $ 5,000, le fuinneoga níos mó ag ordú tag praghas níos airde. Cosnaíonn doirse, ar an láimh eile, thart ar $ 1,000 díreach ar cheann amháin. Tá doirse seachtracha níos costasaí ná na cinn istigh, mar is cinn iad atá déanta as dair dhaingean, gloine beveled, iarann ​​saoirsithe agus ábhair eile ard-deireadh.

Breithnithe Eile

Tá roinnt costas ann nach ndéantar dearmad orthu go minic agus a d’fhéadfadh dul i bhfeidhm ar do chostais fhoriomlána athchóirithe freisin. Is é an ceann is mó saothair de ghnáth. Tagann conraitheoirí, pluiméirí, leictreoirí, innealtóirí agus gairmithe eile ar tháille - táille in aghaidh na huaire de ghnáth. Tá éagsúlacht mhór sna táillí seo; is gnách go n-iarrann pluiméirí $ 45 go $ 150 san uair, agus is féidir le hinnealtóirí struchtúracha $ 500 nó níos mó a chostas, de réir HomeAdvisor.

I measc cuid de na costais ar mhaith leat a chur san áireamh tá:

• Ceadanna Teastaíonn cead ón údarás tógála áitiúil ó go leor tionscadal athchóirithe. D’fhéadfadh go mbeadh táillí iarratais orthu seo, agus b’fhéidir go mbeidh ilcheadanna ag teastáil uait le haghaidh tionscadal éagsúil ar fud an tí.
• Ballaí a chur leis, a bhogadh nó a bhaint Féadann athrú mór ar leagan amach do réadmhaoine costas suntasach a chur leis an tionscadal freisin. Is iondúil go mbeidh costais níos airde ag baint le ballaí nó ballaí ualaigh a bhogadh (nó a bhaint) ina gcuirtear córais pluiméireachta, leictreacha nó meicniúla.
• Fearais Féadann fearais a athsholáthar agus a shuiteáil do chostais a athmhúnlú. De ghnáth, cosnóidh fearais cruach dhosmálta agus cinn atá tíosach ar fhuinneamh níos mó.
• Urlár Ritheann costais urláir an gamut agus braitheann siad go mór ar mhéid an spáis chomh maith leis an ábhar a roghnaíonn tú. Ní chosnaíonn suiteáil cairpéad, mar shampla, ach timpeall $ 1,500, agus cosnaíonn urláir ardleibhéil cosúil le lannú nó adhmad thart ar $ 2,800 agus $ 4,200, faoi seach.

Cuirfidh aon athruithe ar an gcóras HVAC ar an maoin costais bhreise leis an tionscadal. De ghnáth ritheann aonad aerchóirithe nua $ 5,000 nó níos mó, agus cosnaíonn insliú séidte nua thart ar $ 1,400. Ar an meán aistrítear an baile go córas gréine-chumhachta ag thart ar $ 20,000 san iomlán.

An Leas is Fearr a bhaint as do Athmhúnlú

Feabhsaíonn roinnt tionscadal athmhúnlaithe do luach tí (chomh maith le d’ioncam nuair a dhíolann tú an mhaoin) níos mó ná a chéile. Déan cinnte go bhfuil tú ag roghnú do thionscadail athmhúnlaithe go ciallmhar lena chinntiú go mbainfidh tú an leas is fearr as d’infheistíocht.

De réir Remodeling magazine’s 2019 Costas v. Tuarascáil LuachI measc na dtionscadal athmhúnlaithe leis na ROI is airde tá:

• Do dhoras garáiste a athsholáthar (Luach athdhíola $ 3,520 / Cúiteamh aisíoctha: 97.5%)
• Taobhlach veiníre cloiche a chur leis (Luach athdhíola $ 8,449 / Costas aisíoctha: 94.9%)
• Mion-athmhúnlú cistine a dhéanamh (Luach athdhíola $ 18,123 / Aisíocadh costas: 80.5%)
• Deic adhmaid a chur leis (Luach athdhíola $ 10,083 / Cúiteamh arna fhorchúiteamh: 75.6%)
• Athsholáthar sean-taobhlach (Luach athdhíola $ 12,119 / Costas aisíoctha: 75.6%)

I measc na dtionscadal ard-ROI eile tá do dhoras iontrála a athsholáthar, fuinneoga atá as dáta a athsholáthar, nó bealach isteach mhór snáithínghloine a chur leis. Mura bhfuil tú cinnte cé na tionscadail a thabharfaidh na torthaí is airde duit ar d’infheistíocht, smaoinigh ar labhairt le gníomhaire eastáit réadaigh áitiúil faoi na gnéithe agus na taitneamhachtaí atá á lorg ag ceannaitheoirí baile áitiúla.